12月8日下午，歐亞路19號，火炬區低效工業集聚區“工改工”項目集中動工儀式隆重舉行——中山市路華醫療器械有限公司“工改工”項目（下稱“路華項目”）等4個項目同日集中啟動，其中有3個屬于健康基地集團園區項目。
這是繼2個月前首個連片“工改工”項目啟動之后，火炬開發區在“工改”領域發起的又一場硬仗！
當前，面對百年未有的歷史性發展機遇，中山市正全力破解“土地之困”，回答好“地從哪里來”的時代之問，謀求高質量發展。作為中山首批“工改工”試點，火炬開發區以“轉作風”“再出發”為契機，瞄準低效工業集聚區，以持續的攻堅節奏推動“工改工”，主動擔當探索破解全市發展空間之困的先行兵，以一場持久深入的空間提質擴容行動，為產業經濟高質量發展探路破局。
破而后立，在舊空間上謀求新發展，“改”出一個新“火炬”！
當日，火炬區低效工業集聚區“工改工”項目集中動工儀式的主會場，安排在路華項目所在地。
中山市路華醫療器械有限公司，坐落在中山市火炬開發區國家健康基地內，公司主要經營銷售一類醫療器械、光學儀器、光學產品等。該項目總用地面積34.22畝，現狀容積率僅為0.54，部分地塊作為倉儲堆放場地使用，屬于典型的低效工業用地。路華項目擬開展“工改工”，投入1.1億元，建設6.5萬平方米高標準廠房。建成后，項目產值預計將突破億元，貢獻稅收超800萬元。
在主會場之外，啟動儀式設置了3個分會場。4個集中動工的項目橫跨火炬開發區中部、東部、西部多個片區，再次掀起了一波“工改工”的熱潮。
當前，火炬開發區聚焦健康醫藥、智能裝備、光電信息、檢驗檢測、數字創意、生態農業“3+3”現代產業體系，全面推進“火炬產業園”和“工改工”建設，聚焦加快推進擴容提質，正式確立了窈窕、沙邊、張家邊、東利4個“工改工”片區，統籌更新用地過萬畝，推動火炬開發區“工改工”工作從“紙面”規劃落到了“地面”實施階段。
有點、有面，火炬的“工改工”打得可謂既有熱度，又顯章法。
以路華項目為例，該項目地塊的現狀容積率僅為0.54，相當于該地塊上建筑面積之和剛剛超過土地面積的一半。容積率上的“奢侈”背后，是工業用地低效利用導致的資源浪費。
通過“工改工”，路華項目將迎來華麗變身。在已經完成整備的大片空地上，6.5萬平方米的高標準廠房將拔地而起，將項目地塊整體工業用地容積率大幅提升到3.43，用地效率提升了5倍多。不僅讓企業整體面貌得到升級，也將大大提升單位用地上的平均產值。
“土地瓶頸問題已經嚴重制約了火炬區未來發展，火炬區要‘二次創業’，低效工業園區升級改造是必由之路，關乎產業發展空間，關乎火炬的未來。”中山市委副書記、火炬區黨工委書記陳文鋒在動工儀式上表示，要深刻認識低效工業園改造對加快火炬區新舊動能轉換、挖掘發展潛力的迫切性，以“殺出一條血路”的勇氣，“敢教日月換新天”的豪氣，堅決啃下工改這塊“硬骨頭”，為火炬區高質量發展改出一片天。
拆舊建新，不是“工改工”的目的，以“改”推動產業轉型升級和城市形態更新，才是火炬區打響這場硬仗的終極目標。
陳文鋒強調，“工改”是手段、不是目的。不能為了改而改，而是要通過連片策劃，加快實施城市更新，深入挖掘土地資源；著力提高土地節約集約利用水平，促進傳統產業轉型升級；有效解決傳統發展路徑造成的產業低效、城市建設混亂等問題，建設高質量、高品質、高效能的城市載體，為火炬區新一輪發展注入強大動力。
圍繞這樣的總體目標，通過“工改工”，火炬區正在重塑片區的產業結構和形態，構建起產業鏈上下游就在“上下樓”及“隔壁棟”的企業生態。火炬開發區越來越多諸如路華這樣的老舊工業地塊，正在迎來蝶變。
原本簡陋低矮的單層鐵皮廠房，將被連片的現代化標準廠房替換，新型工業園區正在逐步取代傳統工業集聚區，嶄新的產業生態在“企業上樓入園”的過程中建立起來。
通過產業空間的重整，火炬區正在推動產業業態的迭代。按照計劃，火炬開發區（含民眾街道）將通過4個片區“工改工”連片推進，培育兩個百億級科創智造園區、兩個五十億級產城融合園區，重塑片區產業空間格局。
